วันพุธที่ 9 มิถุนายน พ.ศ. 2553
เรียนรู้จาก SCASSET “ต้นทุนที่ไม่ธรรมดา”
ถ้าพูดถึงเรื่องต้นทุน หลายๆคนอาจ เริ่ม “หาว” เพราะว่า “มันก็แค่ ค่าวัตถุดิบ ไม่ใช่หรือ” –“ ไม่ใช่เลย!! ..มันคือ ตำราแม่หมอ” ที่บอกว่า “ตำราแม่หมอ” เพราะ ถ้าเพียงแค่เรารู้ต้นทุนของธุรกิจนั้นๆ --เราก็สามารถคาดคะเนอนาคตของธุรกิจได้เลย (อาจแม่นกว่าหมดดูด้วยซ้ำ) … เรื่องนี้ไม่ ตลก!! และไม่ธรรมดา เพราะพื้นฐานความสำเร็จของธุรกิจต่างๆ มันเริ่มตั้งแต่ บนกระดาษ(แผ่นเดียว) ที่เรียกว่า “แผนธุรกิจเริ่มต้นนั่นแหละ”
ที่ผมยกตัวอย่างของ SCASSET ไม่ใช่จะเอามาสร้างประเด็นร้อนทางการเมือง …หากดูให้ดีแล้ว SC มีต้นทุนส่วนใหญ่ที่ต่ำ (ที่ผมรู้เพราะ โครงการ SC มาซื้อที่ติดกับที่ของครอบครัวผม --“ลองคิดดูซิครับ ว่า “อยู่ดีๆก็มี คนมากว้านซื้อที่ผืนใหญ่ ติดกับที่ผม ทั้งที่มันอยู่กลางที่นา --ผมก็นึกๆ “ว่ามันจะซื้อไปทำไมวะ ..ทำนาหรือ??”… จากนั้นไม่นานก็มีถนนใหญ่ตัดผ่านที่ผืนนี้…“ที่ดิน”ของครอบครัวผม จึงได้รับอานิสงค์ไปด้วย (กระผม--ขอขอบคุณ SCASSET จริงๆ…หุ หุ)
ประเด็นมันอยู่ที่ “ต้นทุน” …ก่อน “ถนนตัดผ่าน” ราคาที่ถูกสุดๆ--เป็นโจ๊ก …แต่หลังจากที่ถนนผ่านแล้ว --ราคาตารางวาเกือบ “แสนบาท” นี่แหละครับที่ผม บอกว่า “ต้นทุนที่ไม่ธรรมดาคืออะไร” ---ไม่ใช่แต่ SC คนเดียวที่ทำ “ไม่ใช่”(นี่เป็นแค่ตัวอย่าง) เพราะ เรื่องอย่างนี้ทำกันมานานมากแล้ว
..แต่ลองนึกซิครับถ้าตอนนี้ท่านไปซื้อที่ กลางเมือง(มาพัฒนา)--ต้องจ่ายเป็นพันล้าน “ผมถามหน่อยว่า ท่านจะกำไรมหาศาล (เหมือนอย่าง SC)ไหม!!” ..และ นี่เป็นเรื่องที่ บริษัทส่วนใหญ่ทำ คือ ไปซื้อที่ ที่แพง มาพัฒนาโครงการเพื่อขายแพง (กำไรจะแย่แค่ไหน) ส่วน SC ไปซื้อที่ ถูกๆ ขาย โครงการ “โคตรแพง” (กำไรเท่าไหร่)..ถ้าไม่ติดประเด็นการเมือง--ผม เชียร์ หุ้น SC ขาดใจเลย จริงมั๊ย!!
ถึงตรงนี้ หลายคนอาจนึกต่อไปว่า “อ้าวก็ SC มีการเมืองหนุนนี่เลยทำได้ แล้วบริษัทธรรมดาๆ จะทำอย่างไรให้ต้นทุน ต่ำขั้นเทพ ได้บ้าง!!” ..ไม่ยากครับ!! … ถ้าคุณอ่าน Cycle ของธุรกิจออก คุณก็ทำได้แล้ว !! …สมมุติผมจะพัฒนาโครงการผมก็จะไม่ซื้อที่ตามกระแส เพราะนั้นหมายถึง “ตกม้าตายตั้งแต่ยังไม่เริ่ม” ดังนั้น ผมจะรอให้เข้า Cycle ขาลงก่อน “เพื่อต้นทุนที่ต่ำกว่า(สร้างตอนที่ไม่มีใครอยากสร้าง ) หรือ ไม่ก็ ไปหา “ทำเล” ที่ไม่มีใครอยากสร้าง “แล้วก็คิดหาจุดขาย มาขาย” (แน่นอนความสำเร็จจึงหมายถึง Idea นั่นเอง)
สรุปก็คือ “ไปสร้างในที่ ที่ไม่มีใครอยากสร้าง และในเวลาที่ไม่มีใครอยากสร้าง” -- คุณรู้จัก “โอนาซิล” ไหม!! --เศรษฐีชาวกรีกที่เคยรวยที่สุดในโลก เขาต่อเรือเดินสมุทรที่ใหญ่ ในเวลาที่ตลาด ไม่ได้มี “Demand”เลย ..ทุกคนบอกว่า “โอนาซิล”เจ๊งแน่ๆ แต่แล้วเขากลับรวยที่สุดในโลก .. “ตลกไหมครับ !!”
หรือ อย่างธุรกิจ รีสอร์ท “คนส่วนมาก มีเงินก็เอาไปสร้าง” ผมว่า “มันไม่ต่างกับการเอาเงินไปทิ้ง” …ถ้าคุณอยากสำเร็จ คุณต้อง รอเวลาที่ ไม่มีใครสร้าง คุณจะได้ต้นทุน ที่ต่ำ (และต้นทุนต่ำ มันก็เรียกได้ว่า “การันตี” ความสำเร็จได้ ในระดับนึงเลยทีเดียว) ดังนั้น ประเด็นสำคัญมันคือ “ต้นทุน” ซึ่งมักเป็นสิ่งที่หลายๆคนมองข้าม เพราะนึกว่า “คู่แข่งคุณ คงมีต้นทุนเท่าๆกับคุณ” ..ถ้าคุณ “ประมาท” ก็เท่ากับ คุณ “ตีตราแพ้” ตั้งแต่ เริ่มต้นแล้วครับ!!
สมัครสมาชิก:
ส่งความคิดเห็น (Atom)
บทความที่ได้รับความนิยมสัปดาห์ที่ผ่านมา
-
จาก หนังสือพิมพ์ ไทยรัฐ หน้า 20 - วันอาทิตย์ที่ 20 มกราคม พ.ศ. 2556 : Link ที่ Thairath Online http://www.thairath.co.th/content/life/321...
-
"ใครว่าเป็นนักธุรกิจยาก ..หากเทียบนักกีฬา เกมธุรกิจเล่นง่ายกว่าเยอะ -- เล่นแล้วรวยอีก!!" ..คิดดูนะ ถ้าเราเล่นกีฬาอะไรก็ต...
-
หลายคนสงสัยว่า ตลาดหุ้นผันผวนสุดๆ ทำไมนักลงทุนระยะยาวถึงแทบไม่เคยดูราคาหุ้นขึ้นลงรายวันเลย ? "บ้าหรือ เงินแกว่งขึ้นลงเป็น แสน เป...
-
‘หุ้นไทย’ ไม่มีอนาคตแล้วจริงหรือ ? 1. ’ขาขึ้นรอบใหม่ มักเริ่มเวลาที่ทุกคนสิ้นหวัง’ …ก็ไม่แปลกที่คนส่วนใหญ่ไม่ค่อยได้ซื้อหุ้นต้นรอบ 2. ’ไทยม...
-
6 กลโกง ในตลาดหุ้นที่ใช้หลอกคนมีความรู้แบบง่ายๆ เวลาเสียเงินเองนี่ก็ว่าหนักแล้ว …แต่ถ้าโดนหลอกนี่มักจะหนักกว่า ’เพราะ ความโลภ + เชื่อใจ’ ใ...
-
7 ข้อ หุ้นก่อนดี มันซ่อนอยู่ตรงไหนกัน ? ซื้อหุ้นก่อนดี คือ ซื้อตอนที่มันยังไม่ดี พอมันดีเราก็รวยแล้ว 1. ‘เป็นหุ้นที่อยู่ในจุดที่โตได้‘ …จุ...
-
ในหนังสือ สร้างล้านแรกต้องแหกกฏ ...มีอยู่บทนึงที่พูดถึง การหาตัวตนของเราให้เหมาะกับงาน ...ซึ่งก็คือ การรู้ว่า "จริตการทำงาน" ขอ...
-
เข้าใจกลไกเศรษฐกิจที่ซับซ้อน แบบง่ายๆ ใน 6 ข้อ 1. ‘เงินเฟ้อ คือ ศัตรูที่ร้ายกาจที่สุดในระบบทุนนิยม‘ …เงินเฟ้อแปลว่า เงินที่เราหาได้เก็บสะส...
-
Real Estate Agent ในเมืองไทยคงไม่ค่อยมีคนรู้จัก เพราะส่วนใหญ่ ซื้อขาย ไม่ค่อยผ่าน Agent แต่ในต่างประเทศ Real estate Agent เปิดกันยิ่งกว่า 7-...
-
7 เรื่องเงิน ที่เปลี่ยนแปลง ตามโลกยุคใหม่ 1. ’เงินใช้แก้ปัญหาได้ง่ายและถูกที่สุด’ …ปัญหาต่างๆ จะง่ายขึ้น ถ้าใช้เงินแก้ (พูดโคตรแรง!!) 2. ‘...
ย้อนรอย SET จัดทำเพื่อย้ำเตือนของคำพูดที่ว่า "History Repeat itself!!"
- ภาพใหญ่หุ้นไทย ปี 1987 - 2009
- ย้อนรอย SET ปี 1987 - 1990(จาก Black Monday ไปแตะ 1,000 จุด)
- ย้อนรอย SET ปี 1991 - 1993 ( 3 ปีสู่ยอดดอย )
- ย้อนรอย SET ปี 1994 - 1996 ( 3 ปี แห่งการ "เผาหลอก" )
- ย้อนรอย SET ปี 1997 - 1999 ( 3 ปี "เผาจริง"แตะ Bottom แล้วเด้งขึ้น )
- ย้อนรอย SET ปี 2000 - 2008 ( 9 ปี แห่งการ "พายเรื่อในอ่าง" )
- ย้อนรอย SET ปี 2009 (Do you Remenber?)
"จัดให้" บทความที่ได้รับความนิยมใน Blog แห่งนี้ครับ
-
จาก หนังสือพิมพ์ ไทยรัฐ หน้า 20 - วันอาทิตย์ที่ 20 มกราคม พ.ศ. 2556 : Link ที่ Thairath Online http://www.thairath.co.th/content/life/321...
-
10 เรื่องที่ต้อง "รู้งี้" ก่อนจบปริญญา ... 1. "ใบปริญญามีวันหมดอายุ" ..หลายคนคิดว่า ใบปริญญาไม่มีวันหมดอายุ พอเรียนจ...
-
ในตลาดจริงๆ มีหุ้นอีกมากมายที่เรามองข้าม ..หลายคนก็กลัวว่าซื้อแล้วหุ้นจะไม่ขึ้น แต่ลองมองอีกมุมนึงว่า ถ้าหุ้นนั้นๆ ให้ปันผลในระดับ 5 -10% ต...
-
ตลาดหุ้นไทย จะไปอย่างไรต่อ!! -- เป็นคำถามที่ตอบยากมากที่สุดคำถามนึง เท่าที่ผมเจอมาตลอด..อิ อิ (จริงๆ ภาพ Chart อันนี้ ก็ตอบเกี่ยวกับ ทิศทาง...
-
'คำทำนาย ที่ว่าโลกหลังปี 2017 จะเกิด ..ธุรกิจเล็กจะใหญ่ ธุรกิจใหญ่จะเล็ก!!' ยุคนี้รายใหญ่ก็ตายได้ ..รายเล็กก็เกิดได้ ..นี่อ่านข...
-
วันนี้มาดอนเมือง ผมได้ชิมกาแฟมวลชน จุดเริ่มของ All Cafe ของ 7-11..วันนี้เกมค่าปลีกแข่งดุ เนื่องจากค่าเช่าแพงขึ้นตามราคา Asset ที่พุ่งกร...
-
เราค้างเรื่องของ "จิตอิสระ" กับ "จิตทาส" เอาไว้ว่า มันแบ่งระหว่าง คนที่จิตเป็นทาส ย่อมเป็นทาสตลอดไป ไม่ว่าระหว่างทางใน...
-
Luxury คือ เงินเฟ้อ!! เศรษฐกิจไม่ดี ทำไม ของแพงขึ้น ค่าครองชีพสูงขึ้น ..คนธรรมดาทำไมอยู่ยากขึ้นทุกวันล่ะ ? ก็เพราะ เราไม่รู้ว่า 'ความห...
-
วันนี้ฟังรายการ "คุยกับ อาจารย์ วีระ ธีรภัทร ช่อง FM 96.5" ...ไปสะกิดกับคำถามนึง คือ มีพี่ผู้หญิงท่านนึงเขาโทรเข้ามาแล้วระบายให้...
-
(อันนี้ยกขึ้นมาให้ดูเล่นๆนะครับ ..ไม่ได้จะบอกว่ามันดีหรือไม่ เพียงแต่ มาดูกัน "แปลกดี") ประเด็นแรก ผมชอบหุ้นปันผล แต่ตัวนี้ถ้ามอง...
สุดยอดคับ..
ตอบลบกรี๊ดดดดดดดดดดดดดดดดดดดดด เริ่ดมากกกกกก
ตอบลบที่ดิน ซื้อตอนไม่เจริญ ราคาถูก รอ 20-30 ปี พอความเจริญมาถึง เรื่องน้ำ-ไฟ ถนน บางแปลง ราคาวิ่งพรวดหากมีคนมาซื้อเพื่อตั้งห้าง ศูนย์การค้า ทำตลาด หรือที่ติดถนนใหญ่ สร้างอาคารสำนักงานต่าง ๆ แต่ไม่มีกับเขาสักแปลง อะ
ตอบลบ