วันพุธที่ 9 มิถุนายน พ.ศ. 2553
ความเชื่อที่ว่า "ซื้อที่ดินยังไงก็ไม่ขาดทุน" คุณเชื่อมั๊ย?"
ผมเห็นหลายคนๆ นี่บ้า "ที่ดิน"มาก คือ ซื้อมันทุกครั้งที่มีโอกาส ..ผมว่าดีนะ --ถ้าคุณบ้า ก่อนสมัยที่ พลเอก ชาติชาย จะเป็นนายกรัฐมนตรี "...เพราะ ตั้งแต่บัดนั้นเป็นต้นมา --"ราคาที่มัน แพง ซ้ำ แพงซาก..แพงงง.." ตอนนี้ กลางเมือง ตารางวาละล้าน ..(อะไรมันจะขนาดนั้น!!)
จะว่าไปแล้ว ตั้งแต่สมัยโบราณ "ที่ดิน" ก็ถือว่ามีค่า แต่ปัญหาคือ มันมีค่า "ถ้ามีคนไปอยู่เท่านั้น" ...สมัยก่อน(โบราณ)มนุษย์ย้ายถิ่นฐานตามภูมิอากาศ ก็เลยเห็น มีการเกิดและการดับของ ชนเผ่าต่างๆ อาณาจักรต่างๆ ตั้งแต่ อินคา ยัน เผ่าคาย่า (นี่เป็นไง ซอนต๊อก!! intrend สุดๆ) คือ ล้วนเคลื่อนย้ายตาม แหล่งอาหาร,อากาศและความอุดมสมบูรณ์ ....แต่ตั้งแต่มีประเทศ "ชัดเจน"ขึ้นมา มันทำให้ "คนเคลื่อนย้ายไม่ได้" --ปัญหาต่างๆมันจึงเกิดขึ้น!!
คุณ คิดดู นะสมัยก่อน ที่ดิน ที่มีราคาคือ ที่ดินที่สามารถทำการเพาะปลูกได้ดี แต่เดี๋ยวนี้ ถ้ามีผืนปูนทำการเพาะปลูกไม่ได้ อยู่ใกล้ๆ Paragon ตารางวาละล้าน --"อ้าว!!" ...ก่อนที่ UAE-ดูไบ เจอน้ำมัน เป็นทะเลทราย ที่ดินแทบไม่มีค่า "ให้ฟรียังไม่มีใครไปอยู่เลย" แต่พอตอนนี้ กลายเป็นสูญกลางธุรกิจ ราคาที่แพงหูฉี่!! ...ทรายผืนเดียวกัน แต่มันต่างที่เวลา ซึ่งนำพากิจกรรมที่แตกต่างมาสู่ผืนดินนั้น ..
ดังนั้น เราอาจพูดได้ว่า "ราคาที่ดิน" จึงถูกกำหนดโดย "การรวบกลุ่มของคน"มากกว่า ..ที่ดินคุณจะไม่มีค่าเลย หาก ไม่มีคนมาอยู่ ดังนั้น ราคาที่จะถูกกำหนดด้วย "คน" ...ผมเห็น Case study ที่น่าสนใจของเมืองทองที่แต่ก่อน คุณ อนันต์ มีที่ดินผืนใหญ่อยู่แจ้งวัฒนะ --ไกลสุดๆ ไม่รู้จะเอาคนมาอย่างไร ..ปรากฏเขาก็ได้ idea คือ เอาที่บางส่วนยกให้ ราชการไปเลย"ฟรี" ..สรุปว่าหลังจากนั้น infrastructure ตั้งแต่ น้ำไฟ ถนน ทางด่วน ตัดเข้ามาหมด .."แจ๋วจริงๆ"
มันจึงกลับมาที่ความเชื่อเรื่องที่ดิน ซึ่งผมมองว่า "ความเสี่ยงมันมีแน่นอน" เพราะคนสามารถย้ายถิ่นฐานได้ แต่ปัจจุบันเนื่องจาก คนมีเพิ่มขึ้น แต่ที่ดินมีเท่าเดิม .. "คนเลยย้ายถิ่นฐานยาก" --ทำให้ต้องเลือกการ "แก้ปัญหา"แทนการ "ย้ายถิ่นฐานหนีแบบแต่ก่อน" เช่น อย่างกรุงเทพ ยิ่งคนมาก อากาศยิ่ง เสีย น้ำเสีย รถติด คนติด (ถ้าเป็นสมัยโบราณ ด้วยความ"แย่"ระดับนี้ ผมว่า เราสูญพันธ์ไปก่อน เผ่าอินคา อีก)แต่เผอิญเรามี "สุขุมพันธ์" ครับ...หุ หุ (กำลังกอบกู้เมืองอยู่)
คือ จริงๆแล้ว ผมว่า หากเราเข้าใจการขยายของเมือง เราก็จะรู้ว่า ที่ไหนที่ราคาจะขึ้นหรือไม่ขึ้น ..ซึ่งกำหนดโดยการดูที่"คน"เป็นหลัก ..ดังนั้น ถ้าจะเก็งกำไรของ "ที่ดิน" ท่านต้อง--- "เก็งอนาคตของพฤติกรรมของคนให้ออก" เช่น ถ้าเราเดินทางมากขึ้น "คน" อาจเที่ยวใกล้ๆ มากขึ้น ถี่ขึ้น ..ที่ดินตรงไหน ...ถ้าชอบธรรมชาติ ..แบบไหนล่ะ ภูเขา - ทะเล -หรือ ป่าๆ เพราะแต่ละพฤติกรรมมันคนละ "ทำเล"เลยจริงไหมครับ ..Trend ล่าสุดที่เขาทำเงินไปเรียบร้อย ก็คือ Second Home ติดแนวรถไฟฟ้า ซึ่งก็ "รวยกันไปเป็นแถบๆ" หรือ Trend ก่อนหน้านั้นก็ บ้านเดี่ยว ชานเมือง(แต่กลุ่มเหล่านี้เขาเก็งตั้งแต่ 10 กว่าปี ที่แล้ว ..ซื้อตอนนี้ก็ไม่กำไรแล้ว ต้องไปหา Trend อื่นถึงจะ work)
Trend ข้างหน้าอาจเป็น Second Home ที่ติดแนวพักผ่อน หรือ ที่ดินใกล้ทะเล ที่ไกลจากน้ำท่วมโลก !! ก็อาจเป็นไปได้ เพราะ--เดี๋ยวนี้ การสักแต่ว่า "ซื้อที่"ผมว่า ไม่พอแล้ว(จริงๆ เก็งซื้อหุ้นที่ ซื้อที่ดินพัฒนา ยังจะง่ายกว่าเลย นะเนี่ย..หุ หุ)
สมัครสมาชิก:
ส่งความคิดเห็น (Atom)
บทความที่ได้รับความนิยมสัปดาห์ที่ผ่านมา
-
จาก หนังสือพิมพ์ ไทยรัฐ หน้า 20 - วันอาทิตย์ที่ 20 มกราคม พ.ศ. 2556 : Link ที่ Thairath Online http://www.thairath.co.th/content/life/321...
-
เมื่อวันก่อน ผมได้มีโอกาสไปออกรายการวิทยุ Business Line & Life ของคุณม่อน .. มีคนสัมภาษณ์ผมเป็น คนหนุ่มรุ่นใหม่ ทายาทกลุ่ม ธุรกิ...
-
6 ข้อ ปฏิบัติของการเป็น ’นักลงทุนแบบทางสายกลาง’ หลังจากผมลงทุนมานานพอสมควรก็พบว่า ’ทางสายกลาง‘ คือ หลักปฏิบัติที่สำคัญที่ทำให้เราประสบความ...
-
ท่านธนินท์มักกล่าวในงานสัมมนาต่างๆ ถึงแนวคิด "สองสูง" ของท่าน -- ซึ่งสูงแรกก็คือ ขึ้นเงินเดือนข้าราชการ และสูงที่สอง คือขึ้นราคาพื...
-
5 ข้อควรรู้ ‘การคิดเผื่อคนอื่น‘ ทำไมทำให้เราเป็นนักลงทุนที่มีโอกาสสำเร็จมากขึ้น 1. ’คน Gen ก่อน โดยรวมรวยกว่าคน Gen ใหม่ เพราะ เขาคิดสร้างใ...
-
‘หุ้นหนัก หุ้นเบา พอร์ตเราเต็มไปด้วยอะไร’ ...หลายคนน่าจะคุ้นเคยดีกับ ‘หุ้นหนัก’ ก็คือ หุ้นในพอร์ตรายย่อยส่วนใหญ่นี่แหละครับ ลักษณะของมันคือ...
-
6 ข้อ หลักคิดที่ทำให้เราไม่สามารถซื้อหุ้นในจุดที่ราคาถูกที่สุด และ ขายหุ้นในเวลาที่แพงที่สุด 1. ‘หุ้นไม่มีจุดต่ำสุด‘ …หลายคนคิดว่า ซื้อหุ้น...
-
AEC ย่อมาจาก ( ASEAN Economic Community ) ..ประเด็นที่น่าสนใจคือ เมื่อ ASEAN รวมตัวกันได้ ก็จะทำให้เกิด Win-Win นั่นก็คือ ภาพรวมเศรษฐกิจในปร...
-
"QE2" ตอนนี้กลายเป็นประเด็นร้อนแรงไปทั่วโลก เนื่องจากลึกๆแล้ว หัวใจของนโยบายนี้ก็คือ "การเปลี่ยนเงินดอลล่าห์ให้เป็นแบงค์กงเต๊...
-
ตอนนี้แนวทางที่พิสูจน์ตัวเอง ได้สวยในระยะยาวก็เห็นจะเป็นแนว Value Investor (จริงๆแนวอื่นก็สวย แต่เผอิญนักลงทุนที่รวยที่สุดในโลก คือ Warren B...
ย้อนรอย SET จัดทำเพื่อย้ำเตือนของคำพูดที่ว่า "History Repeat itself!!"
- ภาพใหญ่หุ้นไทย ปี 1987 - 2009
- ย้อนรอย SET ปี 1987 - 1990(จาก Black Monday ไปแตะ 1,000 จุด)
- ย้อนรอย SET ปี 1991 - 1993 ( 3 ปีสู่ยอดดอย )
- ย้อนรอย SET ปี 1994 - 1996 ( 3 ปี แห่งการ "เผาหลอก" )
- ย้อนรอย SET ปี 1997 - 1999 ( 3 ปี "เผาจริง"แตะ Bottom แล้วเด้งขึ้น )
- ย้อนรอย SET ปี 2000 - 2008 ( 9 ปี แห่งการ "พายเรื่อในอ่าง" )
- ย้อนรอย SET ปี 2009 (Do you Remenber?)
"จัดให้" บทความที่ได้รับความนิยมใน Blog แห่งนี้ครับ
-
จาก หนังสือพิมพ์ ไทยรัฐ หน้า 20 - วันอาทิตย์ที่ 20 มกราคม พ.ศ. 2556 : Link ที่ Thairath Online http://www.thairath.co.th/content/life/321...
-
10 เรื่องที่ต้อง "รู้งี้" ก่อนจบปริญญา ... 1. "ใบปริญญามีวันหมดอายุ" ..หลายคนคิดว่า ใบปริญญาไม่มีวันหมดอายุ พอเรียนจ...
-
ในตลาดจริงๆ มีหุ้นอีกมากมายที่เรามองข้าม ..หลายคนก็กลัวว่าซื้อแล้วหุ้นจะไม่ขึ้น แต่ลองมองอีกมุมนึงว่า ถ้าหุ้นนั้นๆ ให้ปันผลในระดับ 5 -10% ต...
-
ตลาดหุ้นไทย จะไปอย่างไรต่อ!! -- เป็นคำถามที่ตอบยากมากที่สุดคำถามนึง เท่าที่ผมเจอมาตลอด..อิ อิ (จริงๆ ภาพ Chart อันนี้ ก็ตอบเกี่ยวกับ ทิศทาง...
-
'คำทำนาย ที่ว่าโลกหลังปี 2017 จะเกิด ..ธุรกิจเล็กจะใหญ่ ธุรกิจใหญ่จะเล็ก!!' ยุคนี้รายใหญ่ก็ตายได้ ..รายเล็กก็เกิดได้ ..นี่อ่านข...
-
วันนี้มาดอนเมือง ผมได้ชิมกาแฟมวลชน จุดเริ่มของ All Cafe ของ 7-11..วันนี้เกมค่าปลีกแข่งดุ เนื่องจากค่าเช่าแพงขึ้นตามราคา Asset ที่พุ่งกร...
-
เราค้างเรื่องของ "จิตอิสระ" กับ "จิตทาส" เอาไว้ว่า มันแบ่งระหว่าง คนที่จิตเป็นทาส ย่อมเป็นทาสตลอดไป ไม่ว่าระหว่างทางใน...
-
Luxury คือ เงินเฟ้อ!! เศรษฐกิจไม่ดี ทำไม ของแพงขึ้น ค่าครองชีพสูงขึ้น ..คนธรรมดาทำไมอยู่ยากขึ้นทุกวันล่ะ ? ก็เพราะ เราไม่รู้ว่า 'ความห...
-
วันนี้ฟังรายการ "คุยกับ อาจารย์ วีระ ธีรภัทร ช่อง FM 96.5" ...ไปสะกิดกับคำถามนึง คือ มีพี่ผู้หญิงท่านนึงเขาโทรเข้ามาแล้วระบายให้...
-
(อันนี้ยกขึ้นมาให้ดูเล่นๆนะครับ ..ไม่ได้จะบอกว่ามันดีหรือไม่ เพียงแต่ มาดูกัน "แปลกดี") ประเด็นแรก ผมชอบหุ้นปันผล แต่ตัวนี้ถ้ามอง...
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น