วันศุกร์ที่ 4 มิถุนายน พ.ศ. 2553
คอนโด Hi-End ติดรถไฟฟ้า แนวคิดมันผิดหรือเปล่า !!
เดี๋ยวนี้ใครขึ้นรถไฟฟ้า จะรู้เลยว่า "แน่น" อึดอัดขนาดไหน ยิ่งในอนาคต การต่อเชื่อม "รถไฟฟ้า" ไปในสายชานเมือง "ยิ่งทำให้คนใช้รถไฟฟ้าเพิ่มขึ้นอีก" ..ตลาดคอนโดในปัจจุบัน จะเห็นได้ว่า "คอนโดติดรถไฟฟ้า นี่ In-trend สุดๆ" ที่ดิน ติด สถานี ราคาพุ่ง "แสนต่อตารางวาขึ้นไป" ..คือ ถ้าถามว่า คุณจับตลาด Mass ผมไม่เถียงว่า เป็นการวาง positioning ที่น่าสนใจ เพราะ สะดวกและประหยัดกว่า การใช้รถส่วนตัว ที่นับวัน "กรุงเทพ" รถจะติดขึ้นเรื่อยๆ
ในมุมกลับกัน คอนโดที่จับ "ตลาดบน" ผมมองว่า รถไฟฟ้า ไม่ใช่ประเด็น ..เพราะการซื้อที่ติดรถไฟฟ้า มันทำให้ต้นทุนคุณสูงไปเปล่า ๆจากที่ดินที่แพง ..เพราะถ้าวิเคราะห์ให้ดีแล้ว "คนมีเงิน" เขาย่อมใช้ "รถส่วนตัว" ดังนั้น การเกาะที่ติด ทางด่วน หรือ ถนนที่สะดวกในการเดินทาง จะดีกว่า สู้เอาราคาที่ดินที่ถูกกว่า ไปเพิ่มในอีกจุด(Value Added)ที่คนรวยเขาชอบไม่ดีกว่าหรือ ..ดังนั้น การวาง Position ต้องให้เหมาะกับ Target Customer ด้วย ไม่งั้น มันเป็นการเพิ่มต้นทุนโดยไม่จำเป็น --"เรียกว่า แพ้ตั้งแต่ยังไม่สร้างเลย!!"
ปัญหาของกรุงเทพ คือ เมืองกระจุกตัวทั้งหมดที่กรุงเทพ ประกอบกับ การกระจายตัวของ โรงเรียน ทั่วทุกจุด ส่งผลให้ "พ่อแม่ที่มีลูก" ตั้งเดินทาง "ไขว้ไปมา...ถามว่า รถจะไม่ติดได้ยังไงล่ะครับ" เพราะดู Traffic Flow ของคนกรุงเทพ ก็ "จบเห่" แล้ว ..ผมเคยเห็นการเสนอ ไอเดียที่จะเอาโรงเรียน ออกไปรวมกัน(เป็นแนวคิดที่ดี) แต่ปัญหามันก็อยู่ที่การเดินทาง อยู่ดี เพราะตราบใดที่ การเดินทางยังไม่สะดวก "พ่อแม่ก็ยังคงต้องไปส่งลูกอยู่ดี" ส่วนในอีกด้าน ที่จะเอาธุรกิจแยกออกไป ก็เป็นอีกแนวทางที่น่าสนใจ (แต่ตราบใดที่ พ่อแม่ ยังคงต้องไปส่งลูก --มันก็ไม่ต่างจากปัญหา "ไก่กับไข่") ..เดี๋ยวนี้ ดารา หลายๆคน ถอดใจ กรุงเทพ หนีไปอยู่ เชียงใหม่ กันเยอะทีเดียว ---- เพราะจริงๆแล้ว การที่ "รถติด" มันส่งผลเสียหายต่อ เศรษฐกิจอย่างมหาศาล เช่นกัน (ทางออกของกรุงเทพคืออะไร!!)
ผมว่าทางเดียวที่จะลด ปัญหาคือ การวาง ระบบ Wi-Fi หรือ Wi-max (คือ Internet ความเร็วสูง) ให้เร็วสุดๆ เร็วขนาดที่เราสามารถ Upload Download วีดีโอ เพียงแค่"คลิ๊ก" หรือ ทำ Video Conference มีภาพเหมือนนั่งคุยกัน (นั่นเป็นความเร็วที่สูงมาก)...ถ้าจุดนี้เกิดได้ ผมมองว่า "ความจำเป็นของการเดินทางไปทำงานที่ Office จะน้อยลง" ลองคิดซิครับว่า Office ต่างๆ อาจไม่จำเป็นต้องให้พนักงานเข้ามาที่ สำนักงานใหญ่มากมาย-- แต่จะใช้ สำนักงานย่อยๆ กระจายอยู่ตาม "ชานเมือง" รอบนอก ในกรณีที่จำเป็นต้องเดินทางเข้ามาทำธุรกรรมจริงๆ ...ลองนึกดูครับ ถ้าธุรกิจไหนสามารถสนองตอบความต้องการของลูกค้า "ที่ปัจจุบัน ใจร้อนสุดๆ" ถ้าเราทำให้ลูกค้าไม่ต้องเข้ามา รถติดในเมือง สามารถทำ ธุรกรรมที่สะดวก รวดเร็ว --"มันจะแจ๋วขนาดไหน"
ดังนั้น ในอนาคต การทำงานของเรา ไม่ว่าจะเป็น ลักษณะการทำงาน หรือ รูปแบบของ Office จะต้องเปลี่ยนแปลง ..คนที่สามารถคาดคะเน Trend ได้ถูกจังหวะเวลา ก็สามารถ "รวย" ได้อย่างแน่นอน ..ผมว่า วันนี้ "นักพัฒนา Commercial Real estate" น่าจะเริ่มซื้อ แนวที่ดินได้แล้ว --(หนึ่ง การเดินทาง สอง ที่อยู่ลูกค้า สาม Technology) ...สรุปแล้ว ประเด็นที่จะบอกคือ ธุรกิจในอนาคตต้อง "ชัดเจน" Positioning และ Market ต้องรู้ว่า คุณกำลังเล่นอยู่กับอะไรกับใคร --จะเห็นได้ว่า ธุรกิจใหญ่ๆการทำงาน จะ Merge รวมกัน ระหว่าง Sector ..แต่ในทางตรงกันข้าม การเดินเกมใน ธุรกิจขนาดเล็ก กลับต้อง ทำสวนทาง !!
(ปล.)คุณ คีรี กาญจนพาสน์ ฝากบอกเกี่ยวกับรถไฟฟ้าว่า "ผมไม่หมูเหมือนที่คุณ ภาววิทย์ คิดหรอก เพราะในอนาคต แต่ละขบวนจะเพิ่มตู้ คนก็จะไม่แน่น ส่วนตลาด Hi-end ผมก็จะมี เก้าอี้ Premier (เหมือนของคุณ วิชา แห่ง โรงหนังเมเจอร์) ดังนั้น คนรวยก็ต้องใช้ รถไฟฟ้า ..เอ้า!! สู้กันเข้าไป เกมนี้ยังต้อง วัดกัน อีกยาว... (แล้วคุณว่าไงล่ะ!!)
สมัครสมาชิก:
ส่งความคิดเห็น (Atom)
บทความที่ได้รับความนิยมสัปดาห์ที่ผ่านมา
-
จาก หนังสือพิมพ์ ไทยรัฐ หน้า 20 - วันอาทิตย์ที่ 20 มกราคม พ.ศ. 2556 : Link ที่ Thairath Online http://www.thairath.co.th/content/life/321...
-
หลายคนสงสัยว่า ตลาดหุ้นผันผวนสุดๆ ทำไมนักลงทุนระยะยาวถึงแทบไม่เคยดูราคาหุ้นขึ้นลงรายวันเลย ? "บ้าหรือ เงินแกว่งขึ้นลงเป็น แสน เป...
-
"ใครว่าเป็นนักธุรกิจยาก ..หากเทียบนักกีฬา เกมธุรกิจเล่นง่ายกว่าเยอะ -- เล่นแล้วรวยอีก!!" ..คิดดูนะ ถ้าเราเล่นกีฬาอะไรก็ต...
-
7 ข้อ ทำไมมนุษย์เรา ถึงแย่มากๆ ในการจัดการเงิน ประวัติศาสตร์ของมนุษยชาติ เราทำนายอนาคตได้แย่มากๆ …สิ่งที่คนส่วนใหญ่คิดว่าจะดี มันจะแย่ …แต่...
-
‘หุ้นไทย’ ไม่มีอนาคตแล้วจริงหรือ ? 1. ’ขาขึ้นรอบใหม่ มักเริ่มเวลาที่ทุกคนสิ้นหวัง’ …ก็ไม่แปลกที่คนส่วนใหญ่ไม่ค่อยได้ซื้อหุ้นต้นรอบ 2. ’ไทยม...
-
วันนี้ไปเจอหนังสือเล่มนึง ที่ผมว่า เขียนได้ In-trend มากๆ ..มันเป็นแนวคิดสำหรับ คนรุ่นใหม่ที่อยาก Self-made "คนรุ่นใหม่ที่สร้างตัวด้วยต...
-
เรื่องนี้เป็นประเด็นสอนใจ Brand ระดับโลกอย่าง Starbucks ที่เข้าไปบุกแดนจิงโจ้ ..ในที่สุด กระอัก “ไม่รุ่ง” ด้วยเหตุที่ Australia นับเป็นหนึ่ง...
-
Real Estate Agent ในเมืองไทยคงไม่ค่อยมีคนรู้จัก เพราะส่วนใหญ่ ซื้อขาย ไม่ค่อยผ่าน Agent แต่ในต่างประเทศ Real estate Agent เปิดกันยิ่งกว่า 7-...
-
ตลาดหุ้น จะแบ่งออกเป็น ตลาด Bull & Bear Market Bull Market ก็คือช่วงที่นักลงทุน มองว่าเศรษฐกิจดี และ โอกาสที่หุ้นจะขึ้นมีเยอะ ทำให้ทุ...
-
'ขายของอย่างไรในยุคขายยาก' คนที่จะขายสินค้าและบริการได้เก่งในยุคนี้แบบ Steve Jobs คือ สามารถสร้างสินค้าและบริการที่ 'โดน' มา...
ย้อนรอย SET จัดทำเพื่อย้ำเตือนของคำพูดที่ว่า "History Repeat itself!!"
- ภาพใหญ่หุ้นไทย ปี 1987 - 2009
- ย้อนรอย SET ปี 1987 - 1990(จาก Black Monday ไปแตะ 1,000 จุด)
- ย้อนรอย SET ปี 1991 - 1993 ( 3 ปีสู่ยอดดอย )
- ย้อนรอย SET ปี 1994 - 1996 ( 3 ปี แห่งการ "เผาหลอก" )
- ย้อนรอย SET ปี 1997 - 1999 ( 3 ปี "เผาจริง"แตะ Bottom แล้วเด้งขึ้น )
- ย้อนรอย SET ปี 2000 - 2008 ( 9 ปี แห่งการ "พายเรื่อในอ่าง" )
- ย้อนรอย SET ปี 2009 (Do you Remenber?)
"จัดให้" บทความที่ได้รับความนิยมใน Blog แห่งนี้ครับ
-
จาก หนังสือพิมพ์ ไทยรัฐ หน้า 20 - วันอาทิตย์ที่ 20 มกราคม พ.ศ. 2556 : Link ที่ Thairath Online http://www.thairath.co.th/content/life/321...
-
10 เรื่องที่ต้อง "รู้งี้" ก่อนจบปริญญา ... 1. "ใบปริญญามีวันหมดอายุ" ..หลายคนคิดว่า ใบปริญญาไม่มีวันหมดอายุ พอเรียนจ...
-
ในตลาดจริงๆ มีหุ้นอีกมากมายที่เรามองข้าม ..หลายคนก็กลัวว่าซื้อแล้วหุ้นจะไม่ขึ้น แต่ลองมองอีกมุมนึงว่า ถ้าหุ้นนั้นๆ ให้ปันผลในระดับ 5 -10% ต...
-
ตลาดหุ้นไทย จะไปอย่างไรต่อ!! -- เป็นคำถามที่ตอบยากมากที่สุดคำถามนึง เท่าที่ผมเจอมาตลอด..อิ อิ (จริงๆ ภาพ Chart อันนี้ ก็ตอบเกี่ยวกับ ทิศทาง...
-
'คำทำนาย ที่ว่าโลกหลังปี 2017 จะเกิด ..ธุรกิจเล็กจะใหญ่ ธุรกิจใหญ่จะเล็ก!!' ยุคนี้รายใหญ่ก็ตายได้ ..รายเล็กก็เกิดได้ ..นี่อ่านข...
-
วันนี้มาดอนเมือง ผมได้ชิมกาแฟมวลชน จุดเริ่มของ All Cafe ของ 7-11..วันนี้เกมค่าปลีกแข่งดุ เนื่องจากค่าเช่าแพงขึ้นตามราคา Asset ที่พุ่งกร...
-
เราค้างเรื่องของ "จิตอิสระ" กับ "จิตทาส" เอาไว้ว่า มันแบ่งระหว่าง คนที่จิตเป็นทาส ย่อมเป็นทาสตลอดไป ไม่ว่าระหว่างทางใน...
-
Luxury คือ เงินเฟ้อ!! เศรษฐกิจไม่ดี ทำไม ของแพงขึ้น ค่าครองชีพสูงขึ้น ..คนธรรมดาทำไมอยู่ยากขึ้นทุกวันล่ะ ? ก็เพราะ เราไม่รู้ว่า 'ความห...
-
วันนี้ฟังรายการ "คุยกับ อาจารย์ วีระ ธีรภัทร ช่อง FM 96.5" ...ไปสะกิดกับคำถามนึง คือ มีพี่ผู้หญิงท่านนึงเขาโทรเข้ามาแล้วระบายให้...
-
(อันนี้ยกขึ้นมาให้ดูเล่นๆนะครับ ..ไม่ได้จะบอกว่ามันดีหรือไม่ เพียงแต่ มาดูกัน "แปลกดี") ประเด็นแรก ผมชอบหุ้นปันผล แต่ตัวนี้ถ้ามอง...
พี่เขียนบล็อกได้ดีมากเลยค่ะ อ่านแล้วไม่น่าเบื่อเลย เก๋จริงอะไรจริง
ตอบลบอ่านแล้วขำดีครับ
ตอบลบ