แกะรอยหยักสมองรวยหุ้นหมื่นล้าน

แกะรอยหยักสมองรวยหุ้นหมื่นล้าน
SE-ED Bestseller Series หนังสือ "แกะรอยหยักสมองรวยหุ้นหมื่นล้าน" โดย ผมเอง (ที่ SE-ED ทุกสาขาทั่วประเทศ!!)

แนะนำ Facebook ของผมครับ

แนะนำ Facebook ของผมครับ
คลิ๊กเข้ามาเป็นเพื่อนกันใน Facebook ครับ!!

วันจันทร์ที่ 23 เมษายน พ.ศ. 2561

เรื่องราว แบบ ผับ อังกฤษ



‘ข่าวนี้น่าสนใจ ..เขาบอกว่า ผับในอังกฤษ ทยอยปิดตัวลง !!’

ถ้าย้อนไปในอดีต คนอังกฤษพอเลิกงานก็จะแวะผับ เพื่อดื่มเบียร์ก่อนกลับบ้าน ...ธุรกิจผับสำหรับฝรั่งแล้ว เหมือนธุรกิจเสือนอนกิน กึ่งผูกขาด (เจ้าของทั้งเล็กและใหญ่ ส่วนมาก รวย)

...ผับที่ว่านั่นไม่เหมือนผับในบ้านเรานะ ...บรรยากาศมันจะแบบว่า ร้านนั่งชิว ดื่มเบียร์สังสรรค์เบาๆ คุยกันไป ดื่มเบียร์ กินพวก Snack 

(อย่างบ้านเรา บรรยากาศแบบนั้น ก็คือ พวก Irish Pub ซึ่ง เหลือน้อยแล้ว ..อย่างสีลม ก็มี Molly ตรงซอย คอนแวนต์ พวกผมชอบไปนั่งคุยงาน ดื่มเบาๆ ถึงหนัก หนักมาก ..อันนี้ก็กำลังจะปิดตัวเหมือนกัน เพราะที่มันไม่คุ้มจะทำร้าน มีบริษัทอสังหารายใหญ่มาซื้อเพื่อปรับไปเป็นอาคาร Mixed Use)

หลักๆ ที่ ผับเหล่านี้ปิด เพราะ

1. ‘ความต้องการเปลี่ยน’ ..อันนี้สำคัญสุดๆ สำหรับคนทำธุรกิจยุคนี้ เพราะ ลูกค้าเปลี่ยนเยอะมาก ...ตัวเลขการดื่มเบียร์ของคนรุ่นใหม่ลดลง ไปเพิ่มที่การดื่มไวน์แทน 

อย่างร้านกาแฟ ก็เติบโตสวนทาง ขึ้นมา ...ต้องมองให้ออกว่า ลูกค้า ต้องการอะไร ?

2. ‘ค่าเช่าร้านแพงขึ้น’ ...อันนี้ปัญหาใหญ่ของคนยุคนี้ เพราะราคา อสังหา แพงขึ้นไปเรื่อยๆ วันนี้แพงจน ซื้ออสังหาที นี่ผ่อนกันชั่วชีวิต

 ..ความคุ้มเริ่มไม่คุ้ม ไม่เหมือนสมัยก่อน ใครซื้ออสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่รวย แต่ยุคนี้ ใครซื้อ แทบไม่มีโอกาสรวย แต่มีโอกาสเป็นหนี้ชั่วชีวิตทันที แถมตอนแก่ หากจะขายก็เดายากว่าจะกำไรรึเปล่า ?

คิดง่ายๆ อสังหา มันจะวิ่งไป ‘รอบ’ เหมือนหุ้น 

...ช่วงอสังหา ถูกหรือแพง ดูง่ายๆ ก็เทียบค่าเช่า 

...ตอนถูกซื้อมาปล่อยเช่า ก็คุ้ม ...แต่ตอนแพง ปล่อยเช่าไม่คุ้ม อย่างในปัจจุบัน ...วันนี้ส่วนใหญ่มันแพงไง !!

สุดท้ายพอแพงมากๆ เดี๋ยวมันก็จะ crash แล้วเริ่มนับหนึ่งกันใหม่ 

แต่ปัญหา คือ ยุคนี้ พอดอกเบี้ยมันถูก มัน crash ไม่ได้ไง ...แทนที่มันจะ crash มันกลายเป็น Bubble แพงไปเรื่อยๆ ..แล้วยังมองไม่ออกเลยว่า เมื่อไหร่จะถูก ?

นี่แหละ คือ ความยากของคนยุคนี้

- จะเช่า อสังหา ทำธุรกิจ ก็แพง จนทำอะไรก็ไม่ค่อยคุ้ม

- จะซื้ออสังหา แล้วเก็งกำไร ก็เสียว เพราะ ราคามันสูง ...จะทำแบบคนสมัยก่อนที่ ระหว่างรอขาย ก็ปล่อยเช่า ผลตอบแทนดี สบายๆ ...ชิวๆ แบบนั้น ไม่มีแล้วครับ

จากเรื่อง ผับ มาคุยเรื่อง อสังหา ได้ไงเนี่ย ?

ก็ไม่มีอะไร แค่เอาตัวอย่างธุรกิจที่เคยดีมาก ในอดีต มาให้ดูว่า เวลาความต้องการเปลี่ยน สภาพแวดล้อมปรับ มันก็กลายเป็นธุรกิจที่เหนื่อยได้

...แต่แน่นอน ...ในเวลาที่ธุรกิจส่วนใหญ่แย่ จะมีคนที่ทำได้ดี ...อย่างผับส่วนใหญ่ แย่ จะมี ผับบางอันที่ทำได้ดีแบบสวนทาง

มันคือ โอกาส ในทุกวิกฤต ที่หาได้ จากการพยายามอ่านความต้องการของลูกค้า แล้วปรับตัวเพื่อตอบสนอง

#ภาววิทย์กลิ่นประทุม

ไม่มีความคิดเห็น:

แสดงความคิดเห็น

บทความที่ได้รับความนิยมสัปดาห์ที่ผ่านมา

"จัดให้" บทความที่ได้รับความนิยมใน Blog แห่งนี้ครับ