‘อสังหา หมดอนาคตแล้ว ใครๆ ก็พูดกัน!!’
จริงเหรอ ? ....ผมถามหน่อย มีมนุษย์ยุคไหน ที่สามารถซื้อบ้าน ในราคาที่ถูกกว่าคนรุ่นก่อน มีไหม ?
ถูกต้อง ไม่มีไง !! ...มันจะมีได้ไง เพราะ ตั้งแต่ยุคโชซอน ถึง จักรพรรดิ ทรัมป์ ...ที่ดินและอสังหา มันแพงขึ้นเสมอ
‘แต่คนไม่มีเงินซื้อบ้านแล้ว ...มันจะไปยังไงต่อ ?’
ตอบง่ายๆ มันจะมี 2 แนว คือ
1. ‘จะมีคนที่เช่าบ้านชั่วชีวิต ไม่ซื้อเลย’ ...เพราะ คนรุ่นใหม่บางคน อาจชอบใช้ชีวิต On the Move คือ พร้อมย้ายถิ่นฐาน เปลี่ยนงาน เปลี่ยนแปลงตลอด ไม่ชอบอยู่ที่เดิม ...คนแบบนี้ ก็จะ เช่าเอา ไม่ซื้อ
2. ‘คนที่ยอมผ่อนบ้าน นานขึ้น’ ...ในอดีตเราไม่ค่อยเห็นหรอก คนยอมผ่อนบ้าน 30 ปี ...’ใครจะไปผ่อนนานขนาดนั้น!?!’ ...แต่ปัจจุบัน การผ่อนบ้าน 30 ปี เป็นเรื่องปกติ ....ก็คนเราอายุยืนขึ้นไง ไม่แปลก ...งั้นต่อไป ผ่อนบ้านชั่วชีวิต ก็คงเป็นเรื่องปกติ ...พอตายปั๊บ เราก็มี บ้าน เป็นมรดกให้คนรุ่นต่อไป
ประมาณว่า ลงทุนข้ามชาติกันเลยทีเดียว ...
เฮ้ย!! จริงดิ ...คิดตามแล้ว จิตตกเลยว่ะ
...’คนแต่ละรุ่นน่ะ คิดไม่เหมือนกัน ...แต่สิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้คือ เราจะคิดยังไงไม่สำคัญ เพราะ เราเปลี่ยนโลกให้ไปตามที่เราคิดไม่ได้ ...สุดท้ายโลกมันเปลี่ยนเราในแบบที่มันจะเป็นอยู่ดี’
‘แปลว่า ถ้าใครเข้าใจโลก ในแบบที่มันจะเป็น ก็จะได้เปรียบ ?’
ใช่!! ‘ถ้ารู้ว่าโลกมันจะเป็นยังไง เราก็ได้เปรียบ’
โอเค เรามาคุยกัน ว่า ‘ในมุมที่ผมเข้าใจ ผมว่าโลกมันจะไปแบบนี้’ คือ
1. ‘อสังหา ในระยะยาว ราคาจะแพงขึ้นไปเรื่อยๆ’ ...เพราะ ที่ดิน มีจำกัด แต่เงินมันเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เพราะ รัฐบาลทั้วโลก พิมพ์เงินเพิ่มเพื่อพยุงเศรษฐกิจ
2. ‘จะมีบางช่วงที่ราคาอสังหา ลดลงมาในจุดที่ถูก เป็น ช่วงๆ’ ...ใช่!! อสังหา ไม่สามารถแพงตลอด มันก็จะมีบางปี ที่ราคาอสังหา ลดลงมาจนน่าสนใจ ...แต่ก็เหมือนหุ้นแหละ คนส่วนใหญ่ก็ยังไม่ได้ซื้อ เพราะ หนึ่ง ไม่มีเงิน สอง ยังไงก็ซื้อไม่ไหว (มันเป็นโอกาสของคนมีเงินมากกว่า นั่นแหละครับ)
3. ‘เราจะติดกับดักหนี้ มากขึ้นเรื่อยๆ’ ...เราเคยสงสัยไหมว่า ทำไมเดี๋ยวนี้ใครๆ ก็ขับรถ ราคาเป็นล้านได้ ...ไม่แปลก เพราะ มันผ่อนได้ ยาวววว ...เดี๋ยวนี้ รถ 3 ล้าน คุณสามารถผ่อน เดือนละ 30,000 บาท 7 ปีได้ละ ...ถ้าให้เดา ผมว่า ต่อไป คนก็จะขับรถแพงขึ้นเรื่อยๆ แล้วก็ผ่อน นานขึ้นไปอีก
4. ‘คนจะเป็นหนี้ ทั้งบ้าน และ รถ นานขึ้นเรื่อยๆ’ ...อีกหน่อย เราก็จะเห็นคนผ่อนนาฬิกา ผ่อนเสื้อผ้า ผ่อนทุกอย่างนั่นแหละ ...ใช่!! นี่คือ หลักการ ใช้ชั่วคราว เป็นหนี้ชั่วโคตร ...นั่นคือ วิถีชีวิตแบบคนรุ่นใหม่ (ไม่ค่อยดีอ่ะนะ แต่คนรุ่นใหม่ส่วนใหญ่ ก็จะใช้ชีวิตแบบนี้อยู่ดีอ่ะ)
5. ‘เราสามารถหลุด จากวงจรแย่ๆ แบบที่ว่ามาได้หรือไม่ ?’ ....ได้ครับ แต่ต้อง ‘มีแผน และ มีวินัย’
หนึ่ง ‘ไม่สร้างหนี้ ถ้าไม่ใช่เอามาซื้อสินทรัพย์’ ...ถ้าสิ่งที่เราอยากได้ ไม่ใช่สินทรัพย์ ต้องไม่สร้างหนี้เด็ดขาด
สอง ‘ทุกครั้งที่เกิดวิกฤต ให้ทยอยสะสมสินทรัพย์ ให้มากที่สุด’ ....เงินน้อย ก็ทยอยซื้อหุ้นได้ ...เงินเยอะ ก็อาจซื้ออสังหาได้ เอาที่เราถนัดและเข้าใจมัน
สาม ‘ใช้เงินจาก Passive Income เท่านั้น’ ...ใช้เงินอย่างไรให้ไม่จนลง ...ก็ใช้เงินจาก ปันผล หรือ ดอกเบี้ย เท่านั้น ไม่แตะเงินต้น
ใช่!! ใครทำ 3 ข้อนี้ได้ นานพอ ...สุดท้าย จะสามารถหลุดออกจาก Rat Race ได้ในที่สุดครับ
#ภาววิทย์กลิ่นประทุม
สมัครสมาชิก:
ส่งความคิดเห็น (Atom)
บทความที่ได้รับความนิยมสัปดาห์ที่ผ่านมา
-
จาก หนังสือพิมพ์ ไทยรัฐ หน้า 20 - วันอาทิตย์ที่ 20 มกราคม พ.ศ. 2556 : Link ที่ Thairath Online http://www.thairath.co.th/content/life/321...
-
‘หุ้นเบา คือ หุ้นที่มีโอกาสขึ้นแรงงง !! ....หุ้นเบาในตำนาน ...หายังไง?’ หลายคนอยากได้หุ้นขึ้นแรง แต่หาไม่เจอ ฮึม!! น่าจะไปหาผิดที่ โอเค!!...
-
Real Estate Agent ในเมืองไทยคงไม่ค่อยมีคนรู้จัก เพราะส่วนใหญ่ ซื้อขาย ไม่ค่อยผ่าน Agent แต่ในต่างประเทศ Real estate Agent เปิดกันยิ่งกว่า 7...
-
5 ช่วง วงจรชีวิตใสๆ ในตลาดหุ้น 1. ‘ช่วงซื้อหุ้นแพง และกำไรทิพย์’ …มือใหม่จะถูกดึงดูดเข้าตลาดหุ้นในทุกๆ ปลายรอบ เพราะ มีแต่ข่าวดี การซื้อขาย...
-
‘รวยทิพย์ในตลาดหุ้น’ หลังจากเห็นการปรับฐานใหญ่ในตลาดคริปโต และ หุ้นเทค ก็มีการพูดถึง ‘รวยทิพย์’ ขึ้นมา ว่า …ตกลงก่อนหน้านั้น ฉันรวย เคยรวย...
-
‘หุ้นธรรมดาๆ แต่กำไรไม่ธรรมดา ขึ้นหลายๆ เด้ง หายังไง?’ มาดู 4 ปัจจัย ทำให้หุ้นขึ้นหลายเด้งกัน !! ..หุ้นหลายเด้ง ก็คือ หุ้นที่ขึ้นหลายๆ เท่...
-
วันนี้ไปเจอหนังสือเล่มนึง ที่ผมว่า เขียนได้ In-trend มากๆ ..มันเป็นแนวคิดสำหรับ คนรุ่นใหม่ที่อยาก Self-made "คนรุ่นใหม่ที่สร้างตัวด้วยต...
-
‘จังหวะเวลา ของแต่ละคนไม่เหมือนกัน’ บางคนสำเร็จตั้งแต่เด็ก บางคนสำเร็จตอนผู้ใหญ่ ..บางคนเพิ่งมาสำเร็จตอนแก่ …’แต่ผมอยากสำเร็จตอนนี้เลย ทำไ...
-
‘ผมเกษียณแล้ว!!’ ไปเจอรุ่นพี่ท่านนึง อายุก็ประมาณสัก 40 กว่าๆ เขาบอกว่า ‘ผมเกษียณแล้ว !!’ …ดีว่ะ …อายุยังไม่ถึง 50 ก็เกษียณแล้ว ผมก็เลยถ...
-
5 ภาชนะ พี่ต้องมีเอาไว้รอบรับเงินจากตลาดหุ้น มีรุ่นพี่สอนผมว่า ‘เงินในตลาดหุ้นเหมือนฝน มันจะเทมาเมื่อไหร่ เราพอจะคาดการณ์ได้ เพราะมันมีฤดูก...
ย้อนรอย SET จัดทำเพื่อย้ำเตือนของคำพูดที่ว่า "History Repeat itself!!"
- ภาพใหญ่หุ้นไทย ปี 1987 - 2009
- ย้อนรอย SET ปี 1987 - 1990(จาก Black Monday ไปแตะ 1,000 จุด)
- ย้อนรอย SET ปี 1991 - 1993 ( 3 ปีสู่ยอดดอย )
- ย้อนรอย SET ปี 1994 - 1996 ( 3 ปี แห่งการ "เผาหลอก" )
- ย้อนรอย SET ปี 1997 - 1999 ( 3 ปี "เผาจริง"แตะ Bottom แล้วเด้งขึ้น )
- ย้อนรอย SET ปี 2000 - 2008 ( 9 ปี แห่งการ "พายเรื่อในอ่าง" )
- ย้อนรอย SET ปี 2009 (Do you Remenber?)
"จัดให้" บทความที่ได้รับความนิยมใน Blog แห่งนี้ครับ
-
จาก หนังสือพิมพ์ ไทยรัฐ หน้า 20 - วันอาทิตย์ที่ 20 มกราคม พ.ศ. 2556 : Link ที่ Thairath Online http://www.thairath.co.th/content/life/321...
-
10 เรื่องที่ต้อง "รู้งี้" ก่อนจบปริญญา ... 1. "ใบปริญญามีวันหมดอายุ" ..หลายคนคิดว่า ใบปริญญาไม่มีวันหมดอายุ พอเรียนจ...
-
ในตลาดจริงๆ มีหุ้นอีกมากมายที่เรามองข้าม ..หลายคนก็กลัวว่าซื้อแล้วหุ้นจะไม่ขึ้น แต่ลองมองอีกมุมนึงว่า ถ้าหุ้นนั้นๆ ให้ปันผลในระดับ 5 -10% ต...
-
ตลาดหุ้นไทย จะไปอย่างไรต่อ!! -- เป็นคำถามที่ตอบยากมากที่สุดคำถามนึง เท่าที่ผมเจอมาตลอด..อิ อิ (จริงๆ ภาพ Chart อันนี้ ก็ตอบเกี่ยวกับ ทิศท...
-
'คำทำนาย ที่ว่าโลกหลังปี 2017 จะเกิด ..ธุรกิจเล็กจะใหญ่ ธุรกิจใหญ่จะเล็ก!!' ยุคนี้รายใหญ่ก็ตายได้ ..รายเล็กก็เกิดได้ ..นี่อ่านข...
-
วันนี้มาดอนเมือง ผมได้ชิมกาแฟมวลชน จุดเริ่มของ All Cafe ของ 7-11..วันนี้เกมค่าปลีกแข่งดุ เนื่องจากค่าเช่าแพงขึ้นตามราคา Asset ที่พุ่งกร...
-
เราค้างเรื่องของ "จิตอิสระ" กับ "จิตทาส" เอาไว้ว่า มันแบ่งระหว่าง คนที่จิตเป็นทาส ย่อมเป็นทาสตลอดไป ไม่ว่าระหว่างทางใน...
-
Luxury คือ เงินเฟ้อ!! เศรษฐกิจไม่ดี ทำไม ของแพงขึ้น ค่าครองชีพสูงขึ้น ..คนธรรมดาทำไมอยู่ยากขึ้นทุกวันล่ะ ? ก็เพราะ เราไม่รู้ว่า 'ความห...
-
วันนี้ฟังรายการ "คุยกับ อาจารย์ วีระ ธีรภัทร ช่อง FM 96.5" ...ไปสะกิดกับคำถามนึง คือ มีพี่ผู้หญิงท่านนึงเขาโทรเข้ามาแล้วระบายให้...
-
(อันนี้ยกขึ้นมาให้ดูเล่นๆนะครับ ..ไม่ได้จะบอกว่ามันดีหรือไม่ เพียงแต่ มาดูกัน "แปลกดี") ประเด็นแรก ผมชอบหุ้นปันผล แต่ตัวนี้ถ้า...
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น