‘ต้องมีเงินเท่าไหร่ ถึงจะมีปัญญาซื้อบ้านที่ออสเตรเลียได้ ?’
หนึ่งในฝันของคน ออสซี่ ก็คือ ‘การซื้อบ้านเป็นของตัวเอง’ ....แต่ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย
ช่วงนี้เห็นค่าเงิน ออสซี่ ตกอย่างต่อเนื่อง ...ล่าสุดลงไปที่ 22 บาท ต่อหนึ่ง ออสเตรเลี่ยนดอลลาร์ (ราคาอ่อนลงมาจากช่วงที่ ค่าเงินออสเตรเลียแข็งๆ ก็ลงมาเกือบๆ 30%)
ค่าเงินเขาถูก ..คำถามคือ ซื้ออะไรในออสเตรเลียดี ?
- ถ้าจะซื้อให้คุ้มค่า ต้องซื้อสินทรัพย์ ...แล้วเราซื้อสินทรัพย์อะไรเขาได้บ้าง ?
...เริ่มจากไม่กี่ร้อย ขึ้นไปก็ ออสเตรเลี่ยนไวน์ ...รสชาติดี ราคาสาเหตุ สมผล
...ถ้าสินทรัพย์ชิ้นใหญ่ ต้อง บ้าน เลย (บ้านสักหลังในออสเตรเลีย)
- อย่างนึงที่น่าสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลีย ที่ต่างจากเมืองไทย มากเลย ก็คือ
1. การมี Realestate Agents อยู่ทั่วประเทศ ถ้านับรวมน่าจะ มีมากกว่าร้านสะดวกซื้อ เพราะ ถ้าคุณไปเมืองไหน จะต้องเจอนายหน้าขายบ้าน ทุกๆ มุมถนน
แต่ข้อดี คือ การซื้อขาย อสังหาริมทรัพย์ที่นั่นสะดวก เพราะ มีคนกลาง ที่อำนวยความสะดวกทุกเรื่อง
..ราคาค่อนข้างเปิดเผย ...ไม่ค่อยโดนโก่งราคา เพราะ คนซื้อมีตัวเลือกเยอะ ...ต่างจากบ้านเรา บ้านข้างๆ กัน ราคา ขึ้นกับฝีมือ ..555
...การปล่อยเช่า สะดวกมาก เพราะ Agents เหล่านั้นแหละ เขารับบริหาร ดูแล อสังหาริมทรัพย์ ปล่อยเช่า เก็บเงิน ทำความสะอาด ดูแลทุกอย่าง ...พูดง่ายๆ ว่า การมี อสังหาริมทรัพย์ที่นั่น มันคือ Passive Income จริงๆ ไม่เหมือนบ้านเรา ...ของเราไม่มีการคุ้มครองเจ้าของ ถ้าปล่อยเช่าไปเจอคนหัวหมอ คุณซวยแล้ว
...นี่เล่าให้ฟัง ในฐานะคนเคยอยู่ครับ
ที่นั่น ผมเคยคิดว่า ชีวิตจะดีแต่ไหน ถ้ามีบ้านเยอะๆ แล้วปล่อยเช่า ไม่ต้องทำอะไรเลย
พอกลับมาเมืองไทย ...มันคนละเรื่อง ...ภาระและความหนักทุกอย่าง อยู่ที่เจ้าของ แถมการปล่อยเช่า นี่ก็ไม่ง่าย เพราะ คนไทย ไม่ได้เปลี่ยนงาน เปลี่ยนเมือง ย้ายบ้านบ่อยๆ เหมือนฝรั่ง
กลับมาดู เรื่อง ‘ราคา’ เอาว่า ถ้าอยากมีบ้านสักหลังใน Sydney ตอนนี้ราคากลางๆ ก็ตกประมาณ 18 ล้านบาท
...ถ้าจะมีบ้าน 18 ล้านบาท ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่ ?
...ถ้าจะกู้ธนาคารแล้วผ่อน นี่ก็ตกแสนกว่าๆ ...เงินเดือนควรจะได้อย่างน้อย 300,000 บาท
อันนั้น บ้านเขานะ ...ค่าครองชีพเขาสูงกว่าเรา ค่าจ้างขั้นต่ำเขาก็แพงกว่าเราเยอะ
นั่งคิดเล่นๆ ว่า ต่อไป ราคาบ้าน ในบ้านเราจะเป็นเท่าไหร่ในอนาคต ?
แต่ถ้าวันนี้ ค่าเงินเราแข็ง แบบนี้ ฝรั่งมาซื้อเราก็จะดูค่อนข้างแพง ...ยกเว้นคนอเมริกา ที่วันนี้เงินเขาค่อนข้างจะแข็ง ...คนอังกฤษไม่ต้องพูดถึง เงินเขาอ่อน ลงไปเยอะ ตอนนี้ไปไหนก็แพง
งั้น ขายบ้านอเมริกา ...มาซื้อบ้าน ออสเตรเลีย ปล่อยเช่า ...แล้วเอาค่าเช่า มาอยู่เมืองไทย เพราะ ค่าครองชีพสบายสุด !! ...ก็ว่ากันไป !!
เอาว่า ยกประเด็นนี้มา เป็นกรณีศึกษา เล่นๆ ครับ ...มองไปเผื่อเห็น โอกาส หรืออะไรดีๆ ก็เอามาแชร์
#ภาววิทย์กลิ่นประทุม
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น