อสังหาริมทรัพย์หมดอนาคตแล้วใช่ไหม

‘อสังหา หมดอนาคตแล้ว ใครๆ ก็พูดกัน!!’

จริงเหรอ ? ....ผมถามหน่อย มีมนุษย์ยุคไหน ที่สามารถซื้อบ้าน ในราคาที่ถูกกว่าคนรุ่นก่อน มีไหม ?

ถูกต้อง ไม่มีไง !! ...มันจะมีได้ไง เพราะ ตั้งแต่ยุคโชซอน ถึง จักรพรรดิ ทรัมป์ ...ที่ดินและอสังหา มันแพงขึ้นเสมอ

‘แต่คนไม่มีเงินซื้อบ้านแล้ว ...มันจะไปยังไงต่อ ?’

ตอบง่ายๆ มันจะมี 2 แนว คือ

1. ‘จะมีคนที่เช่าบ้านชั่วชีวิต ไม่ซื้อเลย’ ...เพราะ คนรุ่นใหม่บางคน อาจชอบใช้ชีวิต On the Move คือ พร้อมย้ายถิ่นฐาน เปลี่ยนงาน เปลี่ยนแปลงตลอด ไม่ชอบอยู่ที่เดิม ...คนแบบนี้ ก็จะ เช่าเอา ไม่ซื้อ

2. ‘คนที่ยอมผ่อนบ้าน นานขึ้น’ ...ในอดีตเราไม่ค่อยเห็นหรอก คนยอมผ่อนบ้าน 30 ปี ...’ใครจะไปผ่อนนานขนาดนั้น!?!’ ...แต่ปัจจุบัน การผ่อนบ้าน 30 ปี เป็นเรื่องปกติ ....ก็คนเราอายุยืนขึ้นไง ไม่แปลก ...งั้นต่อไป ผ่อนบ้านชั่วชีวิต ก็คงเป็นเรื่องปกติ ...พอตายปั๊บ เราก็มี บ้าน เป็นมรดกให้คนรุ่นต่อไป

ประมาณว่า ลงทุนข้ามชาติกันเลยทีเดียว ...

เฮ้ย!! จริงดิ ...คิดตามแล้ว จิตตกเลยว่ะ

...’คนแต่ละรุ่นน่ะ คิดไม่เหมือนกัน ...แต่สิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้คือ เราจะคิดยังไงไม่สำคัญ เพราะ เราเปลี่ยนโลกให้ไปตามที่เราคิดไม่ได้ ...สุดท้ายโลกมันเปลี่ยนเราในแบบที่มันจะเป็นอยู่ดี’

‘แปลว่า ถ้าใครเข้าใจโลก ในแบบที่มันจะเป็น ก็จะได้เปรียบ ?’

ใช่!! ‘ถ้ารู้ว่าโลกมันจะเป็นยังไง เราก็ได้เปรียบ’

โอเค เรามาคุยกัน ว่า ‘ในมุมที่ผมเข้าใจ ผมว่าโลกมันจะไปแบบนี้’ คือ

1. ‘อสังหา ในระยะยาว ราคาจะแพงขึ้นไปเรื่อยๆ’ ...เพราะ ที่ดิน มีจำกัด แต่เงินมันเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เพราะ รัฐบาลทั้วโลก พิมพ์เงินเพิ่มเพื่อพยุงเศรษฐกิจ

2. ‘จะมีบางช่วงที่ราคาอสังหา ลดลงมาในจุดที่ถูก เป็น ช่วงๆ’ ...ใช่!! อสังหา ไม่สามารถแพงตลอด มันก็จะมีบางปี ที่ราคาอสังหา ลดลงมาจนน่าสนใจ ...แต่ก็เหมือนหุ้นแหละ คนส่วนใหญ่ก็ยังไม่ได้ซื้อ เพราะ หนึ่ง ไม่มีเงิน สอง ยังไงก็ซื้อไม่ไหว (มันเป็นโอกาสของคนมีเงินมากกว่า นั่นแหละครับ)

3. ‘เราจะติดกับดักหนี้ มากขึ้นเรื่อยๆ’ ...เราเคยสงสัยไหมว่า ทำไมเดี๋ยวนี้ใครๆ ก็ขับรถ ราคาเป็นล้านได้ ...ไม่แปลก เพราะ มันผ่อนได้ ยาวววว ...เดี๋ยวนี้ รถ 3 ล้าน คุณสามารถผ่อน เดือนละ 30,000 บาท 7 ปีได้ละ ...ถ้าให้เดา ผมว่า ต่อไป คนก็จะขับรถแพงขึ้นเรื่อยๆ แล้วก็ผ่อน นานขึ้นไปอีก

4. ‘คนจะเป็นหนี้ ทั้งบ้าน และ รถ นานขึ้นเรื่อยๆ’ ...อีกหน่อย เราก็จะเห็นคนผ่อนนาฬิกา ผ่อนเสื้อผ้า ผ่อนทุกอย่างนั่นแหละ ...ใช่!! นี่คือ หลักการ ใช้ชั่วคราว เป็นหนี้ชั่วโคตร ...นั่นคือ วิถีชีวิตแบบคนรุ่นใหม่ (ไม่ค่อยดีอ่ะนะ แต่คนรุ่นใหม่ส่วนใหญ่ ก็จะใช้ชีวิตแบบนี้อยู่ดีอ่ะ)

5. ‘เราสามารถหลุด จากวงจรแย่ๆ แบบที่ว่ามาได้หรือไม่ ?’ ....ได้ครับ แต่ต้อง ‘มีแผน และ มีวินัย’

หนึ่ง ‘ไม่สร้างหนี้ ถ้าไม่ใช่เอามาซื้อสินทรัพย์’ ...ถ้าสิ่งที่เราอยากได้ ไม่ใช่สินทรัพย์ ต้องไม่สร้างหนี้เด็ดขาด

สอง ‘ทุกครั้งที่เกิดวิกฤต ให้ทยอยสะสมสินทรัพย์ ให้มากที่สุด’ ....เงินน้อย ก็ทยอยซื้อหุ้นได้ ...เงินเยอะ ก็อาจซื้ออสังหาได้ เอาที่เราถนัดและเข้าใจมัน

สาม ‘ใช้เงินจาก Passive Income เท่านั้น’ ...ใช้เงินอย่างไรให้ไม่จนลง ...ก็ใช้เงินจาก ปันผล หรือ ดอกเบี้ย เท่านั้น ไม่แตะเงินต้น

ใช่!! ใครทำ 3 ข้อนี้ได้ นานพอ ...สุดท้าย จะสามารถหลุดออกจาก Rat Race ได้ในที่สุดครับ

#ภาววิทย์กลิ่นประทุม